Главная 16 Брак и расторжение брака 16 Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник?

Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Проведенный качественный ремонт, как правило, существенно увеличивающий стоимость, дает законное право второму претендовать на долю при разводе.

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.

Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент ; тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование

Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому ; договор купли-продажи.

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.

Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае ; это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

Квартира приобретена на деньги лишь одного из супругов, это и будет являться основанием не считать ее общей собственностью

Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.

Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

При этом муж и жена после развода уже не могут оспаривать рассмотренные положения в договоре, раздел имущества должен быть произведен соответственно заключенному договору.

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 1)

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 2)

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 3)

Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке.

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

О admin

x

Check Also

Дубликат свидетельства о расторжении брака, Юридические консультации онлайн

Каким образом я могу получить дубликат свидетельства о расторжении брака? Здравствуйте! 12 лет назад был оформлен развод в г.Омске. Свидетельство утеряно. В данный момент я проживаю в Бельгии и не имею ни доверенных лиц в г.Омске, ни возможности вылететь туда лично.

Как получить свидетельство о расторжении брака: в ЗАГСе, после решения суда, в другом городе

Официальный документ, свидетельствующий о прекращении брачных отношений между супругами, - это не что иное, как Свидетельство о расторжении брака. Выдается Свидетельство регистрационным органом на основании заявления, поданного мужем и женой, или в случае предоставления судебного постановления.

Для чего необходимо свидетельство о расторжении брака?

Свидетельство получают после бракоразводного процесса. Брак считается расторгнутым не с момента получения свидетельства на руки, а с внесения записи о разводе в документацию ЗАГСа.

Порядок и условия заключения брака – Порядок заключения и прекращения брака

Ст. 10 СК РФ придает правообразующее значение регистрации брака. Как следует из указанной статьи, браки заключаются в органах записи актов гражданского состояния. В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" государственная регистрация заключения брака производится любым органом записи актов гражданского состояния на территории РФ по выбору лиц, вступающих в брак.

Личные права и обязанности супругов контрольная по теории государства и права скачать бесплатно имущественные неимущественные равенство воспитание детей физических семья закон понятие защита родители опекуны попечители брак отношения родителей вопросы зак – Docsity – Банк Рефератов

Личные права и обязанности супругов контрольная по теории государства и права скачать бесплатно имущественные неимущественные равенство воспитание детей физических семья закон понятие защита родители опекуны попечители брак отношения родителей вопросы зак, Экзамены из Экономика и право.

Понятие брака, условия и порядок его заключения

Понятие брака, условия и порядок его заключения. Недействительность брака. Понятие брака, условия и порядок его заключения. Недействительность брака. 1. Браком является семейный союз женщины и мужчины, зарегистрированный в государственном органе регистрации актов гражданского состояния.

Гражданский брак – кому достанется квартира в случае развода? Консультация

Кому достанется квартира после прекращения гражданского брака? Одной из распространенных форм семейных отношений является сожительство. За юридическими консультациями в кабинеты адвокатов, как правило, обращаются лица, столкнувшиеся с необходимостью раздела имущества, нажитого в незарегистрированном браке.

Госпошлина в Загс: заключение, расторжение, брак, развод

Госпошлина в Загс (заключение, расторжение, брак, развод и др) - размеры, порядок уплаты и льготы C 1 января 2017 года - при взаимном согласии супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей Государственная пошлина за государственную регистрацию актов гражданского состояния и совершение других юридически значимых действий уплачивается заявителем (одним из заявителей) до обращения за получением государственной услуги.

Порядок и условия заключения брака на территории РФ

Заключение брака: условия, порядок и обязанности сторон Создание семьи, является естественной потребностью человека, невзирая на пол. Однако, по исторически сложившимся обстоятельствам, мужчины склонны к более свободному образу жизни и не всегда придерживаются понятия семейной ответственности.

При расторжения брака какая оплата

Можно ли оплатить гос пошлину за развод за себя и за мужа тоже. Что для этого нужно предоставить в банк? Ирина Васильева Автор Нет, нельзя. За традиционный развод в органе ЗАГС по желанию обоих супругов, не обремененных совместными детьми, разводящимся нужно будет заплатить по рублей каждому.

Вопрос 15) Условия вступления в брак, последствия их нарушения; понятие недействительного и несостоявшегося брака

Вопрос 15) Условия вступления в брак, последствия их нарушения; понятие недействительного и несостоявшегося брака. Фактический брак, т. е. брак, не зарегистрированный должным образом, в нашей стране защитой не пользуется.

Брачный договор при вступлении в брак – образец 2018 года

Это свидетельство обусловливает обязанности и права на имущество супружеской пары, а также условия распределения имений при расторжении брака. Для того чтобы соответствовать всем правилам заключения такой сделки, нужно знать обязательства и права, которые предусмотрены данным документом для супругов.

Где писать заявление на развод, и как проще и быстрее расторгнуть брак?

Где писать заявление на развод, и как проще и быстрее расторгнуть брак? Если семейная жизнь зашла в тупик, и больше нет ни возможности, ни желания поддерживать отношения, между супругами поднимается вопрос о разводе.

Как получить свидетельство о расторжении брака – советы

Свидетельство о расторжении брака: зачем оно нужно, сколько стоит и когда нужен дубликат Какие бы причины ни толкнули супругов на шаг развода – измена, несходство характеров, что-то ещё – именно выдача свидетельства о расторжении брака подводит итог под неудачной семейной жизнью.

Брачный договор для лиц, вступающих в брак – образец 2018 года

Это свидетельство позволяет супругам урегулировать все права и обязанности по отношению к имуществу, которые возникают в браке и после его расторжения. Ключевым отличием такого договора от других является то, что любая собственность, находящаяся в распоряжении супругов и нажита ими в совместном браке, принадлежит тому, на кого она оформлена.

Размер госпошлина по расторжению брака в суде

Законы о разводе Размер госпошлины на развод через суд в году Если желание развестись обоюдно, нет имущественных претензий друг к другу и нет несовершеннолетних детей, то развестись можно через органы ЗАГСа, цивилизованно и без лишних затрат.

Рейтинг@Mail.ru