Главная 16 Брак и расторжение брака 16 Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник?

Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Проведенный качественный ремонт, как правило, существенно увеличивающий стоимость, дает законное право второму претендовать на долю при разводе.

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.

Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент ; тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование

Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому ; договор купли-продажи.

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.

Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае ; это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

Квартира приобретена на деньги лишь одного из супругов, это и будет являться основанием не считать ее общей собственностью

Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.

Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

При этом муж и жена после развода уже не могут оспаривать рассмотренные положения в договоре, раздел имущества должен быть произведен соответственно заключенному договору.

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 1)

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 2)

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 3)

Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке.

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

О admin

x

Check Also

Как расторгнуть брак в одностороннем порядке через загс

Теория семейного права оперирует понятием «прекращение брака». Под ним понимается прекращение правоотношений, которые возникли между супругами в процессе официально оформленного брака.

Восстановление свидетельства о заключении или расторжении брака в 2018 году: как и где быстро сделать

Восстановление свидетельства о заключении или расторжении брака Свидетельство о заключении брака – это документ, который выдается молодоженам при регистрации их семейных отношений.

Оплата госпошлины за расторжение брака

В прошлом 2014 году звучали сенсационные заявления политиков о том, что госпошлина за развод вырастет, чуть ли не до 30 тысяч рублей. Ярые фанаты сохранения брачных уз ратовали за то, что эта мера уменьшит желание населения вступать в брак бездумно, на авось и просто на спор.

Документы в загс для регистрации брака – подача документов на заключение брака

Какие документы нужны в ЗАГСе для регистрации брака? Вступление в брак – это незабываемое и сказочное событие в жизни молодожён, но в то же время оно чрезвычайно хлопотное.

Гражданский брак в семейном кодексе РФ (равен ли законному)

Гражданский брак в семейном кодексе РФ (равен ли законному) Гражданский брак в Семейном Кодексе РФ не считается законным, и фактические отношения лишены юридической поддержки.

Гражданский брак право на наследство

Права в гражданском браке: имущественные и материальные Проблемные аспекты наследования совместно нажитого имущества в гражданском браке Проблемные аспекты наследования совместно нажитого имущества в гражданском браке Современная жизнь меняется ежедневно, и все чаще общество пользуется новомодными обычаями.

Расторжение брака – пошаговая инструкция

Брачные взаимоотношения в России регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ), ФЗ «Об актах гражданского состояния», Гражданско-процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) и другими действующими нормативными документами.

Госпошлина на расторжение брака бланк

400 рублей платит тот, кто подает иск. Образец заявления на о расторжении брака. Содержание.Образцы и бланки заявлений о разводе и о расторжении брака проверены на актуальность 03.01.2013.

Раздел кредита при расторжении брака

Не всегда финансовые возможности супругов позволяют приобретение достаточное количество материальных благ: речь идёт обо всём – начиная с бытовой техники и заканчивая автотранспортом и объектами недвижимости.

Какие основания для прекращения брака установлены семейным кодексом

какие основания для прекращения брака установлены семейным кодексом. плиз срочно . Основания для прекращения брака 1. Брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим.

Порядок расторжения брака: понятие, основания, развод в суде, в органах ЗАГСа

В момент заключения брака молодые пары мечтают о крепкой и счастливой семье, рождении детей и создании полноценной ячейки общества, но увы в силу различных причин отношения между супругами начинают портиться.

Как расторгнуть брак по закону – на!

Расторжение брака происходит по заявлению одного или обоих супругов или, если один из супругов признан недееспособным по заявлению его опекуна. Согласно Семейного кодекса РФ (п. 2 ст. 16, ст. 18), брак расторгается в органе ЗАГС или в суде, при наличии соответствующих условий для этого.

Что представляет собой гражданский брак

Правовое регулирование прав и обязанностей лиц проживающих в гражданском браке В современном обществе все чаще молодые люди начинают свою совместную жизнь без официальной регистрации брака, но при этом имеют полноценные семейные отношения, рожая детей, приобретая жилье, транспортные средства, приобретая совместно другое имущество.

Гражданский брак юридические права

Права и обязанности в гражданском Имею право: советы юриста В последние несколько лет все больше становится популярным так называемый «гражданский брак»: стремясь проверить на прочность свои чувства, молодые люди не спешат их узаконить.

Как заключить брак с иностранцем, порядок и советы

Брак представляет собой союз мужчины и женщины, который зарегистрирован органами РАГС. На территории Украины в брак могут вступить граждане, иностранец и лицо без гражданства.

Форум родителей – Гражданский брак

Права в гражданском браке: имущественные и материальные Еще добавлю, что материальная сторона вопроса - чрезвычайно важная вещь, и некоторые важность ее обычно понимают тогда, когда становится поздно.

Рейтинг@Mail.ru