Главная 16 Для вас 16 Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры?

Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта услуга стала некой нормой жизни. Последнее время в сфере аренды жилья стало стабильным присутствие такого понятия, как страховой депозит.

Что это такое

Его называют по-разному, но обозначение одно – страхование от возможных затрат со стороны хозяина. Платеж стал неким золотым правилом для владельцев заветных жилых метров. Они, когда сдают недвижимость, берут две суммы:

  • за первый месяц;
  • обеспечительные средства.

Вторая категория имеет разные варианты названий:

  • плата за последний месяц;
  • депозит аренды;
  • гарантийная сумма прочие.

Второй платеж для хозяина является своеобразной страховкой, при этом может быть просто неподъемным для арендатора. Чаще всего он въезжает в квартиру с отделкой, бытовым оснащением и мебелью. Понятно, что оценка всего вышеперечисленного достаточно высока и ее приходится отдавать в пользование совершенно чужим людям. Как они поступят с имуществом владельца угадать невозможно.

Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Для чего он нужен

Именно от возникновения вышеперечисленных неприятностей и защищает депозит при съеме жилья. Хоть он и не покроет стоимость добра владельца, но даст ему надежду на то, что уплаченные деньги обяжут клиента быть более осторожным с квартирой. Желание возврата гарантийных средств будет залогом хорошего обращения к технике и внешнему виду жилого помещения.



Обеспечительный платеж может покрыть:

  • порчу мебели;
  • интерьера.
Деньгами можно покрыть неуплату коммунальных счетов, но они для этого все-таки не предназначены.

Больше всего такое средство безопасности используется у хозяев элитных метров. Ведь там точно бывает, что страховать, часто обстановка квартир оформлена по высшему разряду. Владелец в такой ситуации точно не откажется от гарантийного платежа.

Передача гарантийной суммы по договору аренды участнику сделки

Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.

Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:

  • сумму депозита;
  • риски, покрывающиеся с его помощью;
  • механизм возврата;
  • сроки возвращения средств;
  • способ, который будет определять нанесенный ущерб.
Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.

Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.

Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме. Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.

Также обязательно должны быть прописаны:

  • условия одностороннего досрочного расторжения договора;
  • другие, форс-мажорные обстоятельства.

Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации. Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.



Возврат страхового депозита

Денежная страховка, как уже говорилось, должна быть возвращена нанимающей стороне по истечении срока аренды. На практике вся сумма возвращается очень редко, ведь жить долгое время и чего-то не испортить – практически невыполнимая задача. Обязательно где-то испачкаются стены или обои, не говоря о других неурядицах.

Предметом спора может стать, положим, пятно на светлом покрытии кресла. У хозяина естественным образом может появиться желание покрыть стоимость испорченного добра за счет гарантийного платежа, а вторая сторона согласится оплатить только его химическую чистку. При этом дефект мог присутствовать и ранее.

Ситуацию можно разрешить несколькими способами:

  • создать доказательство состояния жилья в виде фотодосье;
  • составить акт приема-передачи недвижимости в аренду.
Сфотографированный объект будет лучшим доказательным материалом при предъявлении необоснованных обвинений владельца.

Акт о состоянии передаваемого имущества не предусмотрен в законодательном порядке, но доказать нанесенный вред без его составления станет почти невозможным. При отсутствии хотя бы одного из вариантов фиксации состояния жилья возможность возвращения средств будет зависеть только от порядочности владельца. Ведь найти какие-то недочеты несложно, особенно если этого очень захотеть.

Поэтому, дабы обезопасить себя от лишних затрат, необходимо свести учет всего имущества в виде письменного или фото документа, а лучше воспользоваться двумя способами сразу. Такой документ должен описывать:

  • наименование объекта;
  • индивидуальные признаки;
  • возможные дефекты.

Каждый предмет должен иметь полную характеристику. То есть, если описывается комод, необходимо указать количество выдвижных ящиков, материал изделия, расцветка, видимые повреждения прочее.



Порой память квартирантов отключается по части обязанностей оплаты некоторых коммунальных услуг, после чего возникают задолженности. Помощником в решении этого вопроса станет страховая сумма, за счет нее можно погасить долги. Арендаторы иногда съезжают без положенной оплаты. Таким образом, гарантийный платеж перекроет возможные убытки хотя бы частично.

Ошибки, возникающие при возврате и оформлении гарантийных средств

Частой ошибкой собственника выступает указание в договоре о том, что обеспечительная сумма может быть использована вместо платы за последний месяц. Так он лишает себя гарантии сохранности нажитого добра. Поэтому стоит избегать подобного положения. Хозяин попросту не будет в состоянии компенсировать затраты от нанесенного ущерба, если, конечно, такое случится.

Владельцы недвижимости могут не только пострадать, но и сами навредить финансовому положению клиента, умолчав об одном важном обстоятельстве. Дело в том, что неосведомленный в правовой сфере арендатор, может не знать, что вещи должны возвращаться по истечении периода использования в неизменном состоянии, учитывая естественный износ.

А он предполагает под собой некоторые изменения внешнего вида, оставленного в пользование имущества. Не являются рисками, покрывающимися за счет страхового депозита такие случаи:

  • следы на бытовой технике после эксплуатации;
  • незначительные потертости обойных поверхностей;
  • выгоревшие на солнце дорогие занавеси или мебель;
  • постаревший от эксплуатации ковер и многое другое.

Эти ситуации исключают требование средств на покрытие ущерба. Тем более плату не имеют права просить в случае сдачи пустых метров, без обстановки и бытового наполнения.

Можно ли обойтись без второй суммы

Хозяин имеет мало выгоды без этого платежа, поскольку у него будет постоянно возникать чувство переживания о сохранности ценностей. Большинство из них потребуют обязательное подписание подобного условия. Невыполнение такого пункта вряд ли позволит получить в пользование заветную квартиру.



Хотя есть несколько вариантов, когда это положение из договора исключается или объем платы существенно уменьшается:

  • сдаваемый объект находится в плохом состоянии (старое жилье, без ремонта);
  • квартира пустая, без обстановки;
  • снимается только комната, а не целое жилье.

Последнее предполагает, что хозяин будет непосредственным соседом клиента. Такое положение дел позволит вести полный контроль действий жильца, поэтому составлять лишнюю бумагу не стоит. Владелец сам проследит за своевременностью оплаты счетов и вовремя успеет заметить порчу вещей.

В случае когда избежать полностью оплаты рисков невозможно, существует схема распределения ее на части, чтобы погасить в течение нескольких месяцев, оговоренных заранее и оформленных в письменном виде. Это делается для удобства нанимателя, ведь часто случается, что не все на руках имеют крупные средства.

Иногда собственники жилой площади сами не просят вторую сумму. Они основываются на чувстве доверия к людям. Чаще всего подобные действия оправдываются – им преимущественно везет на добросовестных жильцов, что необъяснимо, но вполне справедливо.

Но это скорее исключение, чем правило, остальные не забывают о втором платеже. Ведь он страхует их имущество, уменьшает тревогу о сохранности ремонта, вещей и жилья. Всегда при подписании документов следует учитывать нормы закона. Так, собственник тоже обязан помнить об уплате налогов государству, а не только жилец о своевременной ежемесячной сумме. Забывчивость хозяина может послужить рычагом воздействия на него при возникновении споров относительно невыполнения возложенных обязательств перед клиентом.

О admin

x

Check Also

Статистика выплаты алиментов бывших супругов

Бывший муж задолжал выплату по алиментам. Могу ли я продать его долю в квартире за долг?Куда обратиться с этим вопросом? В суд и там всё решат Также выплата алиментов назначается ...

Первая стадия родов: схватки

Первая стадия родов: схватки Будущая мама с фитболом (фото: Burda Media) Первая и, как правило, самая длительная ста­дия родов — это схватки. Со временем схватки становятся регуляр­ными и постепенно набирают ...

Как добиться отмены платы за горячую воду

Как можно добиться отмены платы за горячую воду для общедомовых нужд? Главная Ответы на вопросы читателей Как можно добиться отмены платы за горячую воду для общедомовых нужд? Вопрос от Станченко ...

Договор купли-продажи товара между юридическими лицами образец

Типовой образец договора купли-продажи товара между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец договора купли-продажи товара между юридическими лицами Как правило, устной договоренности никто не доверяет, и практически ...

Брачный контракт: плюсы и минусы — преимущества и недостатки

Вряд ли сегодня брачный контракт (или иначе брачный договор) можно отнести к документам, пользующимся высокой популярностью. Возможно, это связано с тем, что составление и подписание контракта – дело относительно новое ...

Земля для многодетных семей или деньги вместо участка

Деньги вместо земельного участка многодетным семьям Главная Земля Деньги вместо земельного участка многодетным семьям В большинстве случаев многодетных родителей волнует вопрос улучшения жилищных условий для своей семьи. В связи с ...

Обязательно ли межевание участка в СНТ и кто его должен делать?

Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Главная Земля Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Каждый собственник земли однажды сталкивается с таким понятием, как ;межевание ;. Но ...

ПДР — как правильно определить предполагаемую дату родов

ПДР: как правильно определить предполагаемую дату родов После вести о беременности, у женщин сразу же возникает следующий вопрос: когда же появится на свет малыш? Современная медицина предлагает 4 главных метода, ...

Как обязать знакомых рассчитываться с долгами по кредиту

Как можно обязать знакомых рассчитаться с долгами по кредиту? Главная Ответы на вопросы читателей Как можно обязать знакомых рассчитаться с долгами по кредиту? Вопрос от Федорова Игоря Вячеславовича г. Москва ...

Размер выплаты алиментов бывшей супруге

Здравствуйте! как при разводе избежать выплаты алиментов бывшей жене на содержание пока ребёнку не исполнится 3 года Елена, у вас есть бывшая жена? О_о Тема выплаты содержания для бывших супругов ...

Межпозвонковый диск – норма и патология

Межпозвонковый диск – норма и патология • стадия 0 - диск не изменен • стадия 1 - небольшие разрывы внутренних 1/3 кольцевых пластин фиброзного кольца • стадия 2 - происходит значительное разрушение диска, однако сохраняются наружные кольца фиброзного кольца, которые предотвращают грыжеобразование; компрессии корешков нет; на этом этапе помимо болей в спине может наблюдаться ее иррадиация в ноги до уровня коленного сустава • стадия 3 - наблюдаются трещины и разрывы по всему радиусу фиброзного кольца; диск пролабирует, вызывая разрывы задней продольной связки • стадия 0 - введенное в центр диска контрастное вещество не покидает границ пульпозного ядра • стадия 1 - на этом этапе контраст проникает до внутренней 1/3 фиброзного кольца • стадия 2 - контраст распространяется на 2/3 фиброзного кольца • стадия 3 - трещина по всему радиусу фиброзного кольца; контраст проникает до внешних пластин фиброзного кольца; полагают, что на этом этапе возникает болевой синдром, поскольку лишь внешние слои диска иннервированы • стадия 4 - наблюдается распространение контраста по окружности (напоминает якорь), но не более чем на 30°; это связано с тем, что радиальные разрывы сливаются с концентрическими • стадия 5 - происходит проникновение контраста в перидуральное пространство; по–видимому, это провоцирует асептическое (аутоиммунное) воспаление в рядом расположенных мягких тканях, что иногда вызывает радикулопатию даже без явных признаков компрессии •нарушение биомеханики двигательного акта •нарушение осанки и баланса мышечно-связочно-фасциального аппарата •дисбаланс между передним и задним мышечным поясом •дисбаланс в крестцово-подвздошных сочленениях и других структурах таза • выступающий диск - выбухание межпозвонкового диска, потерявшего эластичные свойства в позвоночный канал • не выпавший диск - массы диска находятся межпозвонковом пространстве и компремируют содержимое позвоночного канала через неповрежденную заднюю продольную связку • выпавший диск - чаще выявляется при острой или травматической грыже; частичное выпадение масс межпозвонкового диска в позвоночный канал сопровождающее разрыв задней продольной связк; непосредственное сдавление спинного мозга и корешков • свободный секвестрированный диск - диск свободно лежащий в полости позвоночного канала (в острых случаях или в результате травмы может сопровождаться разрывом мозговой оболочки и интрадуральным расположением грыжевых масс • простая дисковая грыжа , при которой задняя продольная связка оказывается разорванной, и больший или меньший участок диска, а также студенистого ядра выпячиваются в спинномозговой канал; может быть в двух формах: - свободная дисковая грыжа вследствие «взлома»: содержимое диска проходит через заднюю продольную связку, но еще остается частично прикрепленным к участкам еще невыпавшего межпозвонкового диска или же к соответствующей позвоночной плоскости; - блуждающая грыжа – не имеет ни какой связи с межпозвонковым пространством и свободно передвигается в спинномозговом канале; • перемежающаяся дисковая грыжа – возникает от необычно сильной механической нагрузки или же при сильном сдавлении, оказываемом на позвоночник, с последующим его возвращением в начальное положение после устранения нагрузки, хотя пульпозное ядро может оставаться окончательно вывихнутым.

Письмо на обмен товара поставщику по законодательству

Законодательная система страны создана таким образом, что позволяет производить процедуру возврата товара поставщику по различным причинам. Для этого придется написать заявление. Потребитель может скачать правильный образец документа на возврат продукции ...

Партнерские роды: отзывы мужчин, Журнал

Партнерские роды: отзывы мужчин Каждая семейная пара решает для себя сама, будет женщина рожать сама или с мужем. Что о совместных родах думают папы, которые присутствовали при появлении на свет ...

Храп (ронхопатия) с точки зрения физиологии и его этиология

Что такое ронхопатия с точки зрения физиологии и какова её этиология По статистике треть людей на планете храпят. Страдают от храпа 5% детей, 15-30% молодых людей и граждан среднего возраста, ...

Предельный возраст для выплат алиментов

Завершение выплаты алиментов по достижении совершеннолетия А вот зря бумажек не брал! Хоть теперь возьми. И обязательно с указанием того, что ежемесячно платил достаточную сумму денег Да, возьмите с нее ...

Заключение брачного договора, условия, образец

Договорные отношения при заключении брачного союза приобретают все большую актуальность по мере роста благосостояния и наличия у супругов дорогостоящего имущества. За рубежом брачные договоры практикуются на протяжении многих десятилетий. В ...

Рейтинг@Mail.ru