Главная 16 Для вас 16 Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Вы приобретаете квартиру и выясняете, что в ней до сих пор остались прописанные люди. Опасно ли совершать покупку квартиры с прописанным человеком и какие риски ожидают покупателя.

На самом деле, нет ничего страшного, если вы знаете обо всех нюансах данной процедуры.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Если в приобретаемой недвижимости кто-то прописан, это становится неким обременением. Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны.

А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд.

Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. В частности, это:

  • Лица, имеющие право на проживание в квартире в силу так называемого завещательного отказа.
  • Лица, которые в пользу других отказались от участия в приватизации.
  • Члены жилищного кооператива и их семьи.
  • Несовершеннолетние граждане.

Получить информацию о тех, кто на момент покупки квартиры прописан, можно без проблем – воспользовавшись домовой книгой. В ней есть все сведения о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Только возьмите не обычную, а расширенную выписку: в ней указываются лица, временно выписанные из квартиры.

Не стоит забывать и о том, что выселение из квартиры – это мера крайняя, и суд пойдет на нее только в случае, если мирным путем договориться не получается.



В соответствии ГК РФ, после регистрации недвижимости новый владелец может распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Именно поэтому бывший владелец обязан освободить занимаемую площадь и выписаться.

Между тем случается и так, что бывший владелец не выписывается, и в квартире не проживает. На первый взгляд, это никому не мешает. Но вот в квитанции за коммунальные услуги сумма значится большая. Дело в том, что ряд услуг мы оплачиваем по количеству прописанных в квартире, а не по метражу.

Есть лица, которые остаются даже в проданной квартире. Это:

  • Наниматели жилья.
  • Получатели ренты (имеется договор пожизненного содержания).
  • Ссудополучатели (имеется договор безвозмездного пользования квартирой).

К сожалению, представителей этих категорий выписать из квартиры не представляется возможным.

Стоит отметить еще одну особенность покупки квартиры с прописанным человеком – во многих случаях более выгодна по стоимости. Часто продавцы предоставляют солидные скидки. Узнайте, не прописаны ли в квартире недееспособные граждане или дети – в случае, если таких жильцов нет, выписать остальных не будет проблемой. Несложно будет выписать и проживающих людей, которые не являются родственниками владельца квартиры.

Часто бывший владелец просит нового хозяина квартиры подождать некоторое время. Действительно, купить новую квартиру и зарегистрироваться в ней не всегда получается быстро. Но не затянется ли надолго ваше ожидание?

Это будет стимулировать продавца решить вопрос с выпиской.

Выписка из квартиры осуществляется или в добровольном, или в судебном порядке. В части случаев на добровольной основе выписать бывших жильцов не получается и суд, как правило, встает на сторону новых владельцев.

Что делать, если прописанный человек живет за границей



Есть три варианта развития событий:

  • Можно обратиться в консульство этого государства и там оформить выписку.
  • Можно обратиться в суд с заявлением.
  • Прописанный человек оформляет согласие о выписке, заверяя его у нотариуса.

Бывают и случаи, когда на квартиру начинает претендовать временно выписанный гражданин, бывший в заключении. А если он участвовал в процедуре приватизации, то имеет полное право на проживание в квартире. Что делать?

Сложности возникнут, если деньги, полученные за квартиру, уже были потрачены, а иного ценного имущества у продавца нет. В данном случае деньги будут взыскиваться с продавца постепенно, возможно – в течение многих лет.

Если вы узнали, что в квартире, которую вам предлагают купить, прописаны дети – стоит отказаться от такого приобретения. Выписать ребенка сложно, а в ряде случаев и вовсе невозможно. Обговаривайте с продавцов возможность снизить цену – ведь для того, чтобы подать судебный иск и выписать граждан, прописанных в вашей новой квартире, потребуются дополнительные траты.

О admin

x

Check Also

По какой статье можно вернуть деньги за некачественный товар?

Какая статья регулирует возврат денег за некачественный товар? Согласно действующему законодательству существует особый механизм возврата денежных средств, которые можно получить обратно за некачественный товар. Подобное требование о возврате финансов со ...

Пособия при рождении третьего ребенка в 2018

Правительство РФ делает все возможное, чтобы улучшить демографическую ситуацию, поэтому программы, предусматривающие определенные виды финансовой поддержки, направлены на увеличение количества семей, относящихся к категории многодетных. Напомним, что данный статус получают ...

Как правильно писать: договоры или договора

Что же такое договор В юриспруденции существует понятие, которое определяет, что соглашение между двумя или более сторонами, устанавливающее изменение или прекращение прав и обязанностей между ними имеет определение договор. Кто ...

Закон: О государственной помощи семьям с детьми

ВЕРХОВНАЯ РАДА УКРАИНЫ О государственной помощи семьям с детьми Настоящий Закон устанавливает гарантированный государством уровень материальной поддержки семей с детьми путем предоставления государственной помощи с учетом состава семьи, ее доходов, ...

Питание беременной: от зачатия до родов

Питание беременной: от зачатия до родов От зачатия до 16-й недели На ранних сроках уже сфор­мировавшееся плодное яйцо растет и развивается за счет собственных запасов. Поэтому питание не должно существен­но ...

Как узнать, кому принадлежит земля в городе, и где это сделать?

Как узнать, кому принадлежит земельный участок в городе? Главная Земля Как узнать, кому принадлежит земельный участок в городе? Разные жизненные обстоятельства могут потребовать наличие информации о владельцах конкретных земельных участков ...

Договорный режим имущества супругов — брачный договор

Договорный режим имущества супругов — брачный договор Договорный режим имущества супругов — брачный договор СК РФ допускает 2 вида имущественных отношений между супругами: законный режим имущества (совместная собственность) и договорный ...

Как добиться установки теплосчетчиков

В какие органы обратиться для того, чтобы установить теплосчетчики за бюджетные средства? Главная Ответы на вопросы читателей В какие органы обратиться для того, чтобы установить теплосчетчики за бюджетные средства? Вопрос ...

Временная регистрация для иностранных граждан

Временная регистрация в Москве, а также Московской области для иностранных граждан Содержание Помощь в получении первичной регистрации (продления регистрации) для иностранных граждан: на юридическое лицо на 3 мес. — срок ...

Договор купли-продажи торгового оборудования образец

Как выглядит договор купли-продажи торгового оборудования? Выделяя основные виды соглашений гражданского оборота, то оформление договора купли-продажи, действительно принято считать наиболее распространенным вариантом. Ведь граждане не верят словам, доверяют исключительно юридическим ...

Сумма выплаты алиментов жене-инвалиду

Как добиться выплаты алиментов на нетрудоспособного супруга или супруга-инвалида Естественно. Собирай документы и в суд Выплата алиментов довольно неприятная ситуация в большинствебеременная жена — алименты, присужденные жене во времяо ребенке-инвалиде, ...

Регистрация ребенка

Регистрация ребенка Получение свидетельства о рождении Теперь вам предстоит документально подтвердить факт рождения ребенка и зафиксировать его имя, фамилию и отчество, а также определить родителей отца и мать. Документ, который ...

Что делать при бессоннице: обзор современных методов лечения

Лечение бессонницы медицинскими методами Увы, но каждый человек в своей жизни сталкивался с бессонницей и зачастую не один раз. Невозможность заснуть всю ночь, очень поверхностный сон, очень раннее просыпание — ...

Первый месяц после родов: где взять силы

Жизнь после родов: где брать силы и время Подготовиться к рождению ребенка невозможно. Однако в ваших силах сделать так, чтобы первые дни с малышом были максимально комфортными для всей семьи. ...

Сумма выплаты по алиментам

Агентство ЮРИАТИС предлагает высококвалифицированную юридическую помощь в самых разнообразных ситуациях. Это может быть деятельность, связанная с правом, бухгалтерским учетом и аудитом. Кроме того, мы занимается консультированием в регистрации, управлении разными ...

Гипертония 1 степени

Гипертонией называют заболевание сердечнососудистой системы, при котором происходит повышение артериального давления. Индикатором патологического состояния стоит считать его значение 150/100 либо 140/110 мм рт.ст. и выше при признанном оптимальном уровне 110/70-120/80 мм рт.ст. Для определения давления приводятся две составляющих.

Рейтинг@Mail.ru