Главная 16 Для вас 16 Покупка квартиры по переуступке прав — есть ли риск

Покупка квартиры по переуступке прав — есть ли риск

Покупка квартиры по переуступке прав ; есть ли риск?

Как купить квартиру по переуступке прав? Какими законами регулируется такая покупка? Что нужно держать во внимании при покупке по переуступке?

В данном материале мы рассмотрим вопросы приобретения квартиры по переуступке прав, а также существующие при этом риски и подводные камни.

Покупка квартиры по переуступке прав - есть ли риск

Вариантов оформления переуступки прав при купле-продаже квартиры всего два. Это:

  1. Переуступка прав по предварительному договору купли-продажи.
  2. Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве жилья.

В первом случае мы заключаем предварительный договор купли-продажи. Какое право переуступается в данном случае? Происходит всего лишь переуступка права требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры.

Предварительный договор не подразумевает передачи денег и права на квартиру, его не нужно регистрировать в Росреестре, по нему просто происходит предварительная договоренность о том, кто будет иметь право на заключение основного договора купли-продажи квартиры впоследствии.

С момента заключения предварительного договора происходит уступка права совершить покупку или продажу, которая действует до момента заключения основного договора.

Во втором случае, при покупке квартиры по переуступке прав, находящуюся в долевом строительстве, перед уступкой прав должны быть совершены полностью все взаимные расчеты по договору долевого участия в строительстве. Если этого не сделать, то все несовершенные взаиморасчеты берет на себя новый владелец уступаемых прав.

Договор уступки прав на долевую квартиру может быть заключен только до подписания застройщиком и новым хозяином квартиры акта приема-передачи жилья. В этом случае такой договор переуступки обязательно проходит государственную регистрацию.



Переуступка права долевого участия в строительстве

По договору переуступки прав новому владельцу квартиры переходят ровно те права, которые были у прежнего владельца, не больше и не меньше. Именно поэтому так важно описать эти права в самом договоре максимально подробно.

В долевом строительстве оформление уступки прав происходит или после окончательного погашения долга перед застройщиком, или уступка производится переводом долга на новое лицо.

Поскольку в такой сделке затрагиваются права кредитора-застройщика, без его согласия на переуступку прав договор подписан быть не может.

Что остается у покупателя после подписания договора переуступки?

  • Основной договор, права по которому переуступаются.
  • Согласие застройщика на переуступку прав и, если квартира была приобретена в кредит, дополнительное согласие банка на переуступку.
  • Подтверждающий взаимные расчеты между сторонами договора документ.
  • Договор покупки квартиры по переуступке прав.
  • Акт приема-передачи всех документов.

Договор переуступки прав более выгоден именно в этом втором варианте, при переуступке прав на квартиру в долевом строительстве, так как по этому договору покупатель получает защиту по Федеральному закону 214-ФЗ от 30.12.2004.

Однако есть и отрицательный момент, который заключается в том, что при расторжении данного договора долевого участия покупатель рискует получить назад не ту сумму, которую он уплатил по переуступке прав, а ту, которая имеется в договоре долевого участия и которая была там прописана на начальном этапе строительства, соответственно, она будет сильно меньше реальной стоимости квартиры.

Покупка квартиры в строящемся доме по переуступке прав

Договор переуступки прав, или договор цессии, широко используется именно в схеме приобретения квартиры в строящемся доме по переуступке прав с последующей продажей их по договору цессии. Рассмотрим все плюсы и минусы такой схемы.



Как мы уже упоминали, возможность заключения договора переуступки возникает с момента регистрации договора участия в долевом строительстве и заканчивается в момент подписания Акта приема-передачи готовой квартиры.

После подписания договора переуступки прав новый владелец жилья решает все возникающие с квартирой вопросы напрямую с застройщиком, старый собственник их уже не касается.

Согласно закону переуступка прав происходит при соблюдении следующих условий:

  • При полной выплате всей цены договора долевого строительства прежним владельцем.
  • При наличии согласия застройщика на переуступку прав, это условие действует только если оно прописано в договоре долевого строительства.
  • При наличии согласия банка, выдавшего ипотечный кредит, если квартира приобретена по ипотеке.

Если же данные условия не соблюдены, всю ответственность за это перед застройщиком, согласно ст. 390 Гражданского кодекса должен понести продавец квартиры, который уступает свои права. В этом случае собственник должен вернуть сумму, полученную по договору уступки прав, а также проценты за пользование этими деньгами и убытки покупателя.

Если договор покупки квартиры по переуступке прав заключается менее чем за год до возбуждения дела о банкротстве прежнего хозяина жилья, к тому же по слишком низкой цене, то эта сделка может быть признана подозрительной. Законодательство о банкротстве позволяет в таком случае оспорить такую переуступку прав.

Время, которое можно использовать для заключения договора о переуступке – это промежуток между заключением договора о долевом строительстве и вплоть до подписания акта приема-передачи квартиры.

Но бывают случаи, когда после акта приема-передачи и до оформления права собственности на квартиру проходит длительное время, до 2 лет. Если бы можно было за это время передать квартиру по договору переуступки прав – но уже нельзя, срок прошел.

Однако при уступке по предварительному договору, который не регистрируется, можно просто поменять дату основного договора, при условии, что он еще не зарегистрирован в реестре.



Переуступка прав затрагивает прямые интересы участников сделки – застройщика и банк, выдавший кредит на ипотеку. То есть, при выдвижении этими участниками своих требований к договору переуступки, они должны быть выполнены в любом случае, поскольку без согласия данных лиц сделка не состоится.

Заключение договора переуступки прав в некоторых случаях способно сработать в ваших интересах, чтобы купить или продать жилье до оформления его в собственность.Риски в таком мероприятии конечно есть, поэтому оценивайте застройщика, знакомьтесь с документацией на дом, постарайтесь выяснить положение продавца. Чем больше вы знаете, тем прочнее ваша позиция.

О admin

x

Check Also

Порядок проведения независимой экспертизы товара по закону

Купив товар, который оказался плохого качества, вы наверняка захотите вернуть деньги. Однако не всегда наличие недостатков очевидно или, по крайней мере, не всегда очевидно какого рода эти погрешности и кем ...

Для чего нужен и что определяет брачный договор (контракт)

Определение брачного договора: понятие и особенности составления, подробное видео За рубежом брачный договор – это привычное дело. В нашей стране подобного рода контракты в семьях считаются неуважением к будущему супругу ...

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? Главная Земля Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? Каким образом безвозмездно обрести участок земли под строительство жилья? Самым злободневным данный ...

Кадровая политика организации основополагающие принципы

Кадровая политика организации – это определенное направление работы с персоналом. Иными словами – свод концепций, методов управления кадрами, главной целью которого является поддержание баланса комплектования, сохранения, развития человеческих ресурсов (HR). ...

Договор купли-продажи трактора между физическими лицами бланк

Типовой образец договора купли-продажи трактора между физическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец договора купли-продажи трактора между физическими лицами Желая продать трактор, важно знать, что сделать это возможно ...

Новый закон об алиментах в Украине, Юридическая самооборона

Какие изменения внес новый закон об алиментах в Украине Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме: новый закон об алиментах 2017 в Украине Статья актуальна на ...

Цветные сны или черно-белые, кому какие сняться и почему

Цветные и черно-белые сны Запоминающиеся сновидения с необычным сюжетом – проявления высшей нервной деятельности, которые окончательно не изучены с научной точки зрения. Хотя бы раз в жизни каждый человек пребывал ...

Рефераты и курсовые работы

Курсовая работа: Правовой статус иностранцев и лиц без гражданства в Российской Федерации Глава 1. Правовое положение иностранных граждан и лиц без Глава 2. Порядок въезда иностранных граждан в РФ и ...

Максимальный и минимальный размер пособия по беременности и родам в году

Размер пособия по беременности и родам В 2018 году размер единовременного пособия по беременности и родам (БиР) в соответствии с федеральным законом № 81-ФЗ от 19.05.1995 г. для женщин, находящихся ...

Подготовка к родам: узнайте, чем опасно для ребенка раннее перерезание пуповины

Подготовка к родам: узнайте, чем опасно для ребенка раннее перерезание пуповины Подготовка к родам — это не только правила поведения во время схваток и потуг, но и, как ни грустно ...

Пособия выплаты льготы на 3 ребенка в 2018 году, Возврат Прав

Пособие и льготы за третьего ребенка и материнский капитал в 2018, 2019-2021 годах Чтобы оформить выплату на ребенка возрастом менее полутора лет, необходимо знать о некоторых нюансах, которые ее сопровождают. ...

Энергия человека, чакры и болезни

ЧАКРЫ раскрытие, активизация и чистка. В организме человека, в его тонких телах, находится централизованная энергетическая система, которая представляет собой биоэнергетические каналы (нади) по которым циркулирует энергия (Прана). Их количество огромно от 350 000 до 720 000, но основное внимание уделяется только трём крупным каналам, с которыми работают мастера высоких уровней.

Пример заполнения Декларации 3-НДФЛ по ипотечным процентам

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ на ежегодный возврат ипотечных процентов? Главная Налоги Налогообложение физических лиц Как заполнить декларацию 3-НДФЛ на ежегодный возврат ипотечных процентов? Начнем с описания условий задачи. Пусть гражданин ...

Как оформить остаток имущественного налогового вычета, перешедший с предыдущего

Очень многие работники мечтают об официальном трудоустройстве и белой зарплате, которая помогает формировать пенсионные выплаты. Однако такая форма трудоустройства несет с собой определенные обязательства. Одним из них является необходимость выплаты ...

Доверенности на получение пенсии как оформить?

Иногда бывает так, пенсионер по какой-либо причине не может самостоятельно принимать пенсионные начисления. В таком случае он должен оформить доверенность на получение пенсии через доверительного гражданина. Как правильно осуществить процедуру ...

Как составить брачный договор: подробная инструкция

Подробная инструкция по составлению и изменению брачного договора Понятие брачный контракт для российского общества относительно новое. Для некоторых брачный договор – это лишние причуды западного, для других – сигнал недоверия ...

Рейтинг@Mail.ru