Главная 16 Налоги 16 Расчет суммы имущественного налогового вычета при покупке квартиры

Расчет суммы имущественного налогового вычета при покупке квартиры

Официально трудоустроенные граждане обязуются выплачивать подоходный налог размером 13%, который удерживается из их заработной платы.

Расчет суммы имущественного налогового вычета при покупке квартиры
Максимальная сумма имущественного вычета 13% от 2 миллионов рублей

Тем не менее, существуют лазейки, которые позволяют налогоплательщикам вернуть часть заплаченных денег. К таким лазейкам относят оплату обучения, медицинского лечения и, наконец, покупку недвижимости в целом, и квартиры в частности. В данной статье рассматриваются способ расчета суммы имущественного вычета при покупке квартиры. Ознакомиться с информацией кому положены и как оформить ежемесячные денежные выплаты .

Сумма вычета

Имущественный вычет состоит из нескольких составляющих, а именно:

  • расходы на постройку или покупку недвижимости на территории Российской Федерации;
  • расходы на погашение процентов по кредитам, которые были выданы российскими организациями и индивидуальными предпринимателями (главное условие кредит был выдан на приобретение или постройку жилья, а также на приобретение земельного участка под строительство);
  • расходы на погашение процентов по кредитам, которые были выданы российскими банками.

От чего зависит сумма имущественного вычета при покупке квартиры? Она установлена на законодательном уровне, а именно 2миллиона рублей. Таким образом, если квартира стоила 2 миллиона рублей или больше, то максимальная сумма, которую может вернуть налогоплательщик 13% от 2 миллионов рублей (сумма свыше 2 миллионов просто-напросто сгорает).



Если же квартира стоила меньше этой суммы, то налогоплательщик может вернуть 13% от фактической стоимости квартиры. Сумма имущественного вычета увеличивается в случае, если на покупку или постройку жилья брался ипотечный кредит. Тогда налогоплательщик может вернуть 13% с суммы размером в 3 миллиона рублей.

Где взять данные для расчета?

У многих людей возникает вполне закономерный вопрос: где же можно получить данные, с помощью которых можно рассчитать размер имущественного вычета? Как правило, подобную информацию можно получить из налоговой декларации 3-НДФЛ, которая является основным документом при оформлении имущественного вычета.

В налоговой декларации учитывается сумма подоходных налогов, которая также необходима для расчета имущественного вычета. Также часть данных можно получить из справки 2-НДФЛ, в которой указаны размеры доходов заявителя.

Как рассчитать?

Налоговая декларация является объемным документом, в котором изложено большое количество информации. Для того, чтобы в налоговой декларации рассчитать имущественный вычет, необходимо заполнить лист под обозначением Д1.

Итак, для того чтобы заполнить лист Д1, необходимо указать:

  • код недвижимости;
  • вид собственности на недвижимость;
  • адрес недвижимости;
  • дату, когда налогоплательщик получил право собственности на недвижимость;
  • дату заявления на распределение имущественного вычета (актуально для супругов);
  • сумма расходов, которая была потрачена на строительство или приобретения жилья;
  • сумма подоходных налогов, выплачиваемых в течение года;
  • сумма, потраченная на погашение процентов и т.д.
Пример расчета имущественного вычета в 3-НДФЛ

За расчет остатка имущественного налогового вычета отвечает бланк под обозначением И. Читайте особенности страхования гражданской ответственности владельца квартиры, как оформить и сколько стоит .



Для расчета остатка необходимо указать следующие данные:

  • сумма дохода налогоплательщика за год;
  • размер налога, который выплачивался в течение года;
  • код вычета;
  • дата, когда заявитель получил право собственности на недвижимость;
  • дата, начиная с которой заявитель начал пользоваться правом оформления имущественного вычета;
  • сумма, которую уже перевели заявителю в прошедшие года;
  • стоимость недвижимости;
  • оставшаяся часть имущественного вычета.

Распределение между супругами

В случае если недвижимость была приобретена в совместную собственность, то при оформлении имущественного вычета возникают свои нюансы. Супруги могут получить налоговый вычет как по расходам на покупку жилья, так и по расходам на погашение кредитных процентов (в случае если недвижимость была приобретена в ипотечный кредит). Огромное значение имеет дата покупки квартиры, так как, начиная с 2014 года процесс распределения имущественного вычета между собственниками существенно изменился. Читайте рекомендации, как оформляется трудовая пенсия по случаю потери кормильца и особенности расчета, здесь: .

Если говорить о совместной собственности до 2014 года, то супруги в соответствующем заявлении должны были указать, в каком процентном соотношении они хотели бы получить налоговый вычет.

Как правило это соотношение было 50% на 50%, иначе каждый супруг мог возместить затраты с имущественного вычета размером в 1 миллион рублей (50% от 2 миллионов рублей максимальная планка).

Однако были ситуации, когда один из супругов мог полностью отказаться от своей части имущественного вычета. В таком случае он мог реализовать свое право на получение имущественного вычета, осуществляя другую операцию с недвижимостью.

Если жилье было приобретено в кредит, то не имеет значения, кто именно из супругов погашает задолженность каждый из них имеет право на получение имущественного вычета. Если квартира находится в долевой собственности, то имущественный вычет автоматически распределяется согласно размеру каждой доли по отдельности. После 2014 года каждый супруг имеет право на получение 13% от стоимости недвижимости (максимальная сумма 2 миллиона рублей).



Итак, бланк Д1 отвечает за расчет размера имущественного вычета. В этом бланке должна быть указана информация о недвижимости её адрес и стоимость, а так же информация о доходах заявителя и о погашении процентов по кредиту, если недвижимость была приобретена в ипотечный кредит.

декларации 3-НДФЛ со всеми листами:

Видео

Смотрите на видео как заполнить декларацию 3-НДФЛ:

Расчет размера имущественного вычета важный вопрос для каждого заинтересованного лица. Одни и те же условия кардинально меняются в зависимости от временных рамок или других подобных нюансов, поэтому необходимо учитывать всю информацию при заполнении бланков.

О admin

x

Check Also

Рекомендации как получить уведомление из налоговой на имущественный вычет

С началом официального трудоустройства, каждый гражданин обязан выплачивать подоходный налог сумму размером 13% от заработной платы. Этот налог не имеет ничего общего с пенсионными отчислениями.

Действует ли имущественный вычет для пенсионеров в 2016 году

Каждый официально работающий человек имеет право на оформление налогового вычета, позволяющего сократить общую сумму выплаченного подоходного налога. Право на получение налогового вычета появляется, когда пенсионер получает документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость Другими словами, в определенных ситуациях можно вернуть часть ранее выплаченных денег.

Как оформляется имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку и как рассчитать

С каждого официально трудоустроенного человека, а точнее с его зарплаты, удерживается ежемесячный налог, который еще называется подоходным. Размер подоходного налога составляет 13% от заработной платы.

Налоговая декларация на имущественный вычет в 2016 году: когда подавать и как рассчитать

Имущественный вычет это возврат части денег, которая ранее была уплачена в качестве подоходного налога. Данный возврат можно оформить в том случае, если налогоплательщик осуществляет какие-либо операции с недвижимостью.

Рейтинг@Mail.ru